오피스텔 주택수 제외 포함 여부 바로보기

 

 

 

오피스텔 주택수 제외, 과연 가능할까? 완벽 정리!

부동산을 투자하거나 보유하고 있는 분들이라면 오피스텔이 주택수에 포함되는지에 대해 궁금하실 텐데요.
특히 1주택 비과세, 종부세, 취득세, 양도소득세 등과 관련해 오피스텔이 주택으로 간주되는지 여부는 세금 부담을 결정하는 중요한 요소입니다.
이번 포스팅에서는 "오피스텔 주택수 제외" 가능 여부와 조건에 대해 자세히 설명해드리겠습니다. 😊

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📌 오피스텔, 주택수에서 제외될까?

✅ 오피스텔이 주택으로 포함되는 기준

오피스텔은 원래 업무용 건물로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 주택으로 간주될 수 있습니다.
즉, 단순히 "오피스텔이니까 주택수에서 제외된다"는 것이 아니라, 다음 기준에 따라 주택 여부가 결정됩니다.

🔹 주택으로 간주되는 경우 (주택수 포함)

• 주거용으로 사용되고 있음 (전입신고 O)
• 내부에 욕실, 주방, 침실 등 주거 기능을 갖춘 구조
• 주택임대사업자로 등록되어 있음

🔹 주택수에서 제외되는 경우

• 업무용(상가)으로 사용되고 있음 (사업자등록 O, 전입신고 X)
• 매매계약서, 임대차계약서 상에 '업무용' 명시
• 전입신고가 되어 있지 않고, 실제 거주하지 않음

📌 정리하면?
👉 전입신고가 되어 있으면 주택으로 보고 주택수 포함
👉 업무용으로 사용하고, 사업자등록이 되어 있으면 주택에서 제외

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📌 세금(종부세, 취득세, 양도세)에서 주택수 제외 조건

✅ 1. 종부세 (종합부동산세) – 주택수 포함 여부

종부세 계산 시, 오피스텔은 주택으로 사용 중이면 주택 수에 포함됩니다.
📌 단, 임대사업자 등록을 하면 주택수에서 제외 가능!

🔹 종부세 부담을 피하려면?

• 업무용으로 등록 후, 사업자등록증 발급
• 전입신고 하지 않고, 주거용으로 사용하지 않음

👉 이렇게 하면 종부세에서 오피스텔이 주택수에서 제외됩니다.

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✅ 2. 취득세 – 중과세 적용 여부

부동산을 살 때 내는 취득세는 **다주택자에게 중과세율(8~12%)**이 적용될 수 있습니다.

📌 하지만, 오피스텔을 업무용으로 등록하면 취득세 중과를 피할 수 있습니다!

🔹 취득세 중과 피하는 방법

• 오피스텔을 업무용으로 용도 변경
• 전입신고를 하지 않고, 사업자등록

👉 이렇게 하면 1~3%의 일반 취득세율 적용 가능

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✅ 3. 양도소득세 – 비과세 받을 수 있을까?

양도세(집을 팔 때 내는 세금)에서도 오피스텔이 주택수에 포함되면 1주택 비과세 혜택을 못 받을 수 있습니다.

📌 하지만, 오피스텔을 업무용으로 등록하면 양도세 계산에서 제외될 수 있음!

🔹 1주택 비과세 유지하려면?

• 오피스텔을 업무용으로 사용하고, 주택임대사업자로 등록하지 않기
• 전입신고 없이, 세입자를 사무실 용도로 임대

👉 이렇게 하면 오피스텔이 주택수에서 제외되고, 1주택 비과세 가능!

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📌 오피스텔을 주택수에서 제외하는 방법 (실전 팁)

1️⃣ 업무용으로 등록하기

• 오피스텔을 업무용으로 사용하고, 사업자등록증 발급
• 업무용으로 사용한다는 임대차 계약서 작성

2️⃣ 전입신고 하지 않기

• 오피스텔에 전입신고를 하면 자동으로 주택으로 간주됨
• 세입자가 있더라도 사무실 용도로 임대

3️⃣ 주택임대사업자로 등록하지 않기

• 임대사업자 등록을 하면 오피스텔이 주택으로 인정되므로 주의

4️⃣ 세법 변경 사항 체크하기

• 세법이 자주 바뀌므로 국세청·지방세법 개정 사항을 확인해야 함
• 세법 개정안 보러가기

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📌 결론: 오피스텔 주택수 제외, 전략적으로 접근하자!

✅ 주거용으로 사용하면 주택수 포함
✅ 업무용으로 사용하면 주택수 제외 가능
✅ 세금 부담을 줄이려면 '업무용 등록'과 '전입신고 X' 필수

오피스텔을 가지고 있는 분들은 세금 부담을 줄이기 위해 전략적으로 활용하는 것이 중요합니다.
📌 "오피스텔 주택수 제외"를 고려 중이라면, 전문가 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.

💡 여러분의 오피스텔은 주택으로 간주되나요? 의견을 댓글로 남겨주세요! 😊